1. Le numéro d’enregistrement en mairie : obligation et procédure

Depuis la loi ELAN de 2018, tout propriétaire souhaitant louer sa résidence principale ou secondaire sur des plateformes comme Airbnb à Lyon doit déclarer son bien auprès de la mairie et obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces en ligne.

Comment obtenir votre numéro d’enregistrement à Lyon

1. Rendez-vous sur le portail de déclaration de la Ville de Lyon (accessible via lyon.fr)
2. Remplissez le formulaire Cerfa n°14004 pour les meublés de tourisme
3. Obtenez votre numéro d’enregistrement (généralement sous 15 jours ouvrés)
4. Intégrez ce numéro dans votre annonce Airbnb, Booking et Abritel

Depuis la loi de 2024, les plateformes sont tenues de vérifier la présence de ce numéro et peuvent désactiver les annonces qui ne le mentionnent pas. Airbnb France a d’ores et déjà mis en place ces contrôles sur les communes en ayant fait la demande.

Sanctions en cas d’absence de numéro

L’absence de déclaration expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 5 000 €. En cas de récidive ou de fausse déclaration, l’amende peut monter jusqu’à 10 000 €. La commune peut également exiger le paiement rétroactif de la taxe de séjour non collectée.

2. La règle des 120 jours pour la résidence principale

Si vous louez votre résidence principale (le logement où vous habitez plus de 8 mois par an), vous êtes limité à 120 nuits de location par année civile sur les plateformes de type Airbnb. Cette règle existait depuis 2017 mais son application est renforcée depuis 2024.

Ce que la loi 2024 change concrètement

• Les plateformes sont désormais obligées de bloquer automatiquement le calendrier d’un bien au-delà des 120 nuits, sauf si le propriétaire a obtenu une autorisation de changement d’usage.
• Les communes peuvent désormais abaisser ce plafond à 90 nuits via délibération du conseil municipal. Lyon n’a pas encore pris cette mesure, mais la question est en débat.
• Les organismes de gestion agréés (OGA) peuvent contrôler les données transmises par les plateformes aux communes.

Important : cette limite de 120 jours s’applique à la résidence principale uniquement. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, c’est la procédure de changement d’usage qui s’applique (voir section suivante).

3. Le changement d’usage : résidences secondaires et investissements

Si vous louez un bien qui n’est pas votre résidence principale à Lyon — un appartement secondaire, un investissement locatif — vous devez obligatoirement obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie avant de le mettre en location courte durée.

La règle de compensation à Lyon (Zone A)

Lyon fait partie des communes ayant instauré la règle de compensation. Concrètement : pour chaque m² transformé en usage touristique, vous devez compenser par la création d’une surface équivalente en logement classique dans la même zone, ou dans une zone définie par la mairie.

En pratique, cette obligation rend la conversion d’une résidence secondaire en meublé touristique très difficile et coûteuse dans l’hyper-centre lyonnais (Presqu’île, Vieux-Lyon, 1er arrondissement).

Zones concernées à Lyon

4. La taxe de séjour à Lyon : taux 2026, collecte et déclaration

La taxe de séjour est due par chaque voyageur séjournant dans un meublé de tourisme. En tant que propriétaire, vous avez l’obligation de la collecter et de la reverser à la commune.

Taux 2026 à Lyon

5. Fiscalité : régime micro-BIC ou réel — quel choix en 2026 ?

Les revenus issus de la location meublée touristique sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes s’appliquent :

Le régime micro-BIC : simple mais moins avantageux

Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 € (seuil 2026 pour les meublés de tourisme non classés), vous bénéficiez automatiquement du micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 30 %.

Le régime réel : plus complexe mais souvent plus avantageux

Au régime réel, vous déduisez l’ensemble de vos charges effectives : amortissement du bien, intérêts d’emprunt, frais de gestion (commission conciergerie), travaux, assurances, charges de copropriété, etc. Pour un bien d’investissement avec un emprunt en cours, le régime réel génère souvent un bénéfice imposable proche de zéro les premières années.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au réel est souvent la meilleure option pour les propriétaires avec un patrimoine à optimiser. Consultez un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif pour votre situation.

6. Copropriété et Airbnb : ce que dit votre règlement

Avant tout, lisez votre règlement de copropriété. Certains règlements interdisent explicitement la location à titre commercial ou touristique. En 2024, la jurisprudence s’est affirmée : les syndicats de copropriété peuvent légalement interdire la location meublée touristique si le règlement contient une clause d’habitation bourgeoise exclusive.

Si votre règlement l’autorise ou ne le mentionne pas, vous pouvez louer. Mais informez quand même le syndic de vos activités de location — c’est une bonne pratique qui évite les conflits de voisinage.

7. Assurance : êtes-vous vraiment couvert ?

Votre assurance habitation classique ne couvre généralement pas les dommages causés par des voyageurs. Vous devez vérifier avec votre assureur que votre contrat inclut une garantie villégiature ou une extension meublés de tourisme.

• La Garantie Hôte d’Airbnb : Airbnb offre une couverture jusqu’à 3 millions d’euros pour les dommages causés par des voyageurs. Mais cette garantie est complémentaire, pas principale — elle ne remplace pas votre assurance.
• Assurance spécialisée meublé de tourisme : des assureurs comme Luko, Hiscox ou AXA Immo proposent des contrats spécifiques à tarif accessible. Rapprochez-vous de votre courtier pour comparer les offres.
• RC Professionnelle (si conciergerie) : chez Tylliance, nous disposons d’une assurance RC Pro couvrant l’ensemble de nos interventions.

8. Comment Tylliance gère toute la conformité à votre place

Toutes ces obligations représentent un travail administratif réel et des risques légaux non négligeables pour un propriétaire non averti. Dans le cadre de notre service de gestion complète, Tylliance prend en charge :

• L’obtention et le suivi du numéro d’enregistrement en mairie de Lyon
• La déclaration et le suivi des dépassements éventuels des 120 jours pour les résidences principales
• La collecte et le reversement de la taxe de séjour pour les plateformes non automatiques
• La vérification de la conformité de votre annonce sur chaque plateforme
• Le conseil sur le régime fiscal optimal (en liaison avec votre comptable)